Faites ceci pour créer de la richesse

Au cours des deux derniers siècles, environ 90 % des millionnaires du monde ont été créés en investissant dans l'immobilier.

Pour l'investisseur moyen, l'immobilier offre le meilleur moyen de développer un patrimoine important. Comme pour toutes les formes d'investissement, il est préférable de commencer tôt dans l'immobilier afin de pouvoir mettre du temps de votre côté. Une bonne façon de commencer est d'acheter votre première résidence principale et de devenir rentier en 4 ans.

Vous installer en achetant votre première maison

C'est là que vous vivrez. Puisque vous y vivrez (et serez l'emprunteur), vous pouvez généralement acheter une maison avec environ 5 % d'acompte à un faible taux d'intérêt. En revanche, un immeuble de placement nécessite au moins 20 % de mise de fonds et s'accompagne généralement d'un taux d'intérêt plus élevé sur l'hypothèque. Il y a moins de chance qu'un emprunteur fasse défaut sur son hypothèque pour sa maison que pour une unité d'investissement, de sorte que les prêteurs exigent moins d'argent et offrent de meilleures conditions.

À partir de là, l'objectif est d'acheter continuellement des propriétés en tant que résidence principale, d'y emménager, d'y vivre, puis de les louer à des locataires appropriés lorsque vous êtes prêt à acheter le prochain.

Après sa location, la prochaine résidence principale peut être achetée. A partir de là, le cycle recommence. À l'heure actuelle, un particulier peut avoir un maximum de 10 prêts hypothécaires à son nom. Neuf immeubles locatifs et une résidence principale constituent un très beau portefeuille immobilier.

Les avantages et les inconvénients d'une approche en direct et en location 

Cette approche nécessite cependant de se déplacer chaque année. Mais si vous avez 22 ans et que vous venez de terminer vos études collégiales, cela signifie que vous posséderez 10 biens immobiliers au début de la trentaine. Si une hypothèque de 15 ans est obtenue et remboursée par anticipation, plusieurs pourraient être détenues en toute franchise. Cela fournirait un flux de revenus important pour l'investisseur. À partir de ce flux de fonds, davantage de propriétés peuvent également être achetées, en continuant dans le futur si vous le souhaitez.

Pourquoi faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ?

  Le rôle du conseiller en gestion de patrimoine (CGP) est multiple et il propose des solutions patrimoniales au grand public, n’étant pas seulement réservé qu’aux titulaires de grosses fortunes. Leur profession se démocratise et faire appel à ces conseillers spécialisés se révèle de plus en plus indispensable avec les mutations sur les différents marchés des produits (l’espérance de vie de l’individu) [...]

Le passage du prélèvement à la source : n'oubliez pas de faire une simulation !

Le passage du prélèvement à la source : n'oubliez pas de faire une simulation !
Le nouveau mode de paiement de l’impôt sur le revenu sera bientôt opérationnel d’ici quelques mois, le 1er janvier 2019 : le prélèvement à la source ! Il est avantageux de pouvoir dès à présent prévoir le montant que le collecteur ponctionnera de nos revenus. Pour cela, l’utilisation de l’outil de simulation d’impôts est fortement conseillée ; celui-ci est mis en ligne sur des sites (calcul de l’impôt sur le revenu.

Hésitation du gouvernement à quelques mois de l’entrée en vigueur du dispositif

L’indécision du gouvernement quant à l’application du nouveau dispositif a été palpable depuis déjà l’année dernière : en effet, le prélèvement à la source devait être appliqué le 1er janvier 2018. Toutefois, afin de tester la solidité du dispositif auprès de quelques collecteurs, la date d’entrée en vigueur du système a été reporté en 2019. Ceci afin de permettre la mise en place de l’année fiscale blanche également.

Pourtant, à quelques mois avant l’effectivité du prélèvement à la source, Emmanuel Macron a quelque peu manifesté ses incertitudes quant à la fiabilité à 100% du dispositif, et donc de son application effective à la date prévue. Quelques ratages ont été certes observés à plusieurs niveaux, ce qui a laissé planer le doute quant à la sûreté des opérations. Toujours est-il que la date du 1er janvier 2019 est finalement maintenue, d’où la nécessité de se servir du calculateur d’impôts afin de vérifier les calculs opérés par nos collecteurs respectifs.

Qui sont ces collecteurs d’impôts ?

Ce ne sera plus l’administration fiscale qui perçoit directement l’impôt dont nous devons nous acquitter, désormais. En effet, le système fait intervenir des collecteurs qui sont en réalité les organes d’où proviennent nos revenus. En clair, ce sont :

  • l’employeur, pour les contribuables percevant des salaires et des retraites. Ainsi, l’impôt est directement déduit de la fiche de paie de ces derniers.
  • Pôle emploi, pour les chômeurs qui perçoivent des indemnités de chômage.
  • Les caisses de retraite) [...]

Dans quels cas demande-t'on un credit?

Dans quels cas demande-t'on un credit?
Une demande de crédit c'est la sollicitation auprès d’un établissement financier dans le but d’obtenir le prêt d’une certaine somme d’argent. Nous constatons qu’il existe de plus en plus de structures qui opèrent dans ce domaine, structures qui ne sont pas des banques, mais qui ont un fonctionnement qui n’est pas si éloigné d’elles (banques). Toute personne qui contracte un emprunt auprès (credit en ligne reponse immediate) [...]

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