Crédit en ligne
29 Février 2016 à 08h00 - 1388 v.

Comment optimiser son emprunt immobilier ?

Vous avez votre logement idéal et avez signé le compromis de vente. Vous n’avez plus qu’à obtenir l’aide au financement pour votre projet immobilier pays basque. Vous prenez un engagement à long terme en contractant un crédit et une grande partie de vos revenus mensuels couvrira le remboursement. Donc tous les moyens sont utiles pour réduire l’addition. Voici nos conseils pour optimiser votre emprunt immobilier.

Le taux le plus bas

Vous devez trouver le taux de crédit le plus bas du marché, un critère qui conditionnera le choix de l’établissement emprunteur. Personnellement ou par l’intermédiaire d’un courtier, il est nécessaire que vous fassiez une comparaison des différents taux proposés par les établissements bancaires afin d’établir votre montage financier. Comme il s’agit d’une grosse somme, une différence de 0,2% ne doit pas être pris à la légère. Sur un mois, cette différence ne représentera peut être qu’une dizaine d’euros mais sur le long terme cette inégalité peut atteindre des milliers d’euros. Pour avoir une idée précise de la différence générée par ces petis écarts de pourcentage, n’hésitez pas à vous servir des calculettes pour crédit immobilier. Ces simulations concrétisera les économies en fonction du taux choisi.

Prendre la durée de remboursement le moins longue

Un autre moyen de réduire les coûts de votre emprunt immobilier est de le rembourser en moins de temps possible. Pour cela, vous devez remboursez au maximum de vos capacités soit au taux d’endettement limite de 33%. Souvenez vous que ce taux d’endettement est le pourcentage de votre revenu mensuel qui sera consacré au remboursement de votre emprunt sans empiéter votre niveau de vie. Si vous gagnez 2000 euros par mois, vous pouvez donc rembourser 660 euros au maximum. Cette alternative n’est possible que si vous n’avez contracté qu’un seul crédit.

Prendre 2 crédits

Le montant à emprunter à la banque sera divisée en 2 crédits différents avec 2 taux différents. Dans un premier temps, le taux d’endettement sera maximal. Ensuite, pendant la seconde période la pression va se relâcher et retombera à un niveau plus bas. Donc, l’étranglement engendré par l’endettement maximum ne durera pas longtemps d’où vous ferez des économies intéressantes.

Négociation de frais de dossier

En fonction de votre dossier, vous pouvez demander à votre banquier une réduction sur le montant des frais. Evidement, cette ristourne ne vous permettra d’économiser que quelques centaines d’euros. Mais toute économie est la bienvenue. Pour avoir ce bénéfice, il faudra que votre dossier soit facile. Effectivement, si vous êtes un client sans souci, que le montage de votre dossier est simple sans besoin de rendez-vous, il est possible d’avoir une petite remise sur les coûts.

Réduction du prix de l’assurance

Pour souscrir à un crédit immobilier, une assurance décès, invalidité, incapacité de travail ou DIIT est obligatoire. C’est pour garantir à la banque que les mensualités dues seront toujours remboursées même si vous êts victime d’un accident donc dans l’incapacité de rembourser vous-même le crédit. Vous n’êtes pas obligé de souscrire cette assurance auprès de l’établissement emprunteur. Effectivement, vous avez la possibilité de signer une assurance plus avantageuse et moins coûteuse avec un autre assureur si ses garanties sont équivalentes à celle de votre banque.

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